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虽然一边遇到了一点小困难，但是其他该做的工作还是不能落下。
陈年和薛琳琳回到公司，马上就安排其他工作。
马上派出一部分人员去做市场调研。
自己还要去考察、选址工作。
选址也很重要！
首先地价不能太高。
如果地价太高了，会直接吓退想购买企业主的意愿，大家都是会考虑成本。
其次周边要有相关的产业配套设施，如果没有相关配套的设施，项目推进就会很被动。
不管是物流、商业，还是交通都要考虑清楚。
如果这一方面没有为企业解决后顾之忧，那么会大大增加企业的运营成本。
那很多企业肯定考虑都不考虑。
最后一点位置不能太靠近市区，对将来会直接长生影响，以后随着各种政策收紧，又会是一波麻烦。
最后厂房的价格大约在2000多左右一平是最合适的。
总价值一般企业都能接受，还可以按揭贷款。
因为这个是陈年创业的第一个项目，他的目标也不是很大，搞一个小一点的就可以。
第一个项目也可以说是成年的试水项目，目标业主还是家庭小作坊或者小加工厂为主。
稍微大一点的企业，自己现在也没有足够的能力去打动他们。
如果刚开始就把步子迈的很大，那开发的风险也会增加，假如第一个项目搞失败了，那对后期来讲有挽救的希望，但是付出的成本将会巨大。
“琳姐，我们第一个项目还是开发小项目为主，首先要求稳，可以不要很大，不需要很多的土地和建很大面积的建筑。”
“但是首先一定要把它做起来，这样的后期我们才能够有经验做的更好。”
薛琳琳对这一点也是非常认同陈年的看法。
万川集团以前不管是做住宅还是商业，都是从小小的一个项目开始，然后逐步的积累经验，积累资金，才慢慢的做大做强。
如果刚开始就拿很多的土地，在前期运作的不好，还加上经验的不足，很容易一个项目就把自己给做死。
做地产项目不管是住宅还是商业，哪怕最后的工业，最怕的就是资金链的断裂。
前期如果投入的太多，没有及时收回资金的话，就存在很大的风险。
银行信贷风险、交付风险、销售风险、信用风险等等都会存在。
只要一环出现问题，将会牵一发而动全身。
“你说的没错，这个观点我很认同，我们现在可以找一个小的先做起来，比如说200亩以内。”薛琳琳说道。
“这样我们投入的资金也很少，加上项目不是很大，我们也好调整，即使哪怕计划不成功，损失也不会太大，补救也快。”
经过两个人的商量，接下来有就有陈年负责找政府相关部门进行沟通和确认。
薛淋淋负责安排公司的员工去外面做市场调研，走访相关的企业，还有就是去周边寻找有没有一些工业用地的资源。
找几个可行的地方，最后由陈年进行确认，和与上面进行沟通。
陈年觉得平时在脑袋瓜里想的时候还是很轻松，感觉计划完美，想法完美。
现在真正到了去落地的时候，觉得还是困难重重，每个环节都要到位，只要一个环节不到位或者有所欠缺，这个计划就很难再执行一下。
接下来从选址开始，每一项工作都是烧脑的行为。
都需要自己或者说团队付出极大的努力才能够完成。
如果是成熟的商业模式还好，现在是除了自己，其他人都是两眼一抹黑，如果自己不指导一下面的人都很难找得到方向。
现在可以说自己是边培养团队，还要边进行工作。
两边都不能落下，这样增加了陈年的负担。
这也就是创业的艰辛，如果能够培养出一个优秀的团队以及积累克服困难的方法，那自己积累的经验，将是无比的宝贵。
以后不管开展什么工作，肯定都会更上一层楼。
不管是经验还是人员上，自己都会明显比别人领先很多。
资金方面。现在。可以不用多大考虑，那现在考考虑的。啊，就是政策。要等政府审批下来。其他的工作应该问题不大。
陈年初步在心里预估一下。在。实际也不能太急，估计一个月之内能把这些确定下来，已经算速度很快了。
嗯。政府那边现在有老大爷去帮忙协调。估计放那几天时间应该会有一个结果。
这个方案得到审批。应该。是板上钉钉的事情。只是估计内部，他们内部也要讨论确认方案。以及。
自己这边首先要。把其他的工作。全部都坐在前面啊，只要方案一通过，直接就可以拿着自己的计划。跟政府去商量。选址。地价。政策等等问题。
确认，政府确认只是一个前提。啊。后面还有讨论上面的一些问题，估计还要花几个月的时间。
陈年根据前世的经验知道，如果有些政策方面没有确认好，就。早早的去开展项目，后期会非常的被动。
轻一点的可能要补交很多款项。如果严重一点都会这个。整个项目都会被叫停。
所以很多事情工作坐在前面，先确保后面的主动权都能掌握在自己手里。
工业项目很多的流程其实和商业、住宅都相差不多。
包括拍地、各种证件办理，税务申报等等，这些只要把万川集团那一套拿过来基本也是八九不离十。
但是后面涉及到政策，支持力度，以及对整个工业企业的规划，这个跟商业住宅又有天差之别。
虽然有借鉴的地方，但是也仅是借鉴，并不能参考模仿。
如果工业也参照商业去做的话，那成功的几率不大。
商业大部分对应的是投资客，或者自己做点小生意，或者拿来出租转让。
工业厂房大部分企业主买过去都是要自己经营，作为自己的生产经营场所。
拿来出租或出售的很少，这方面也有他们自身的原因，还有一方面政府估计也不允许。
会扰乱当地的产业规划。
陈年和薛琳琳回到公司，马上就安排其他工作。
马上派出一部分人员去做市场调研。
自己还要去考察、选址工作。
选址也很重要！
首先地价不能太高。
如果地价太高了，会直接吓退想购买企业主的意愿，大家都是会考虑成本。
其次周边要有相关的产业配套设施，如果没有相关配套的设施，项目推进就会很被动。
不管是物流、商业，还是交通都要考虑清楚。
如果这一方面没有为企业解决后顾之忧，那么会大大增加企业的运营成本。
那很多企业肯定考虑都不考虑。
最后一点位置不能太靠近市区，对将来会直接长生影响，以后随着各种政策收紧，又会是一波麻烦。
最后厂房的价格大约在2000多左右一平是最合适的。
总价值一般企业都能接受，还可以按揭贷款。
因为这个是陈年创业的第一个项目，他的目标也不是很大，搞一个小一点的就可以。
第一个项目也可以说是成年的试水项目，目标业主还是家庭小作坊或者小加工厂为主。
稍微大一点的企业，自己现在也没有足够的能力去打动他们。
如果刚开始就把步子迈的很大，那开发的风险也会增加，假如第一个项目搞失败了，那对后期来讲有挽救的希望，但是付出的成本将会巨大。
“琳姐，我们第一个项目还是开发小项目为主，首先要求稳，可以不要很大，不需要很多的土地和建很大面积的建筑。”
“但是首先一定要把它做起来，这样的后期我们才能够有经验做的更好。”
薛琳琳对这一点也是非常认同陈年的看法。
万川集团以前不管是做住宅还是商业，都是从小小的一个项目开始，然后逐步的积累经验，积累资金，才慢慢的做大做强。
如果刚开始就拿很多的土地，在前期运作的不好，还加上经验的不足，很容易一个项目就把自己给做死。
做地产项目不管是住宅还是商业，哪怕最后的工业，最怕的就是资金链的断裂。
前期如果投入的太多，没有及时收回资金的话，就存在很大的风险。
银行信贷风险、交付风险、销售风险、信用风险等等都会存在。
只要一环出现问题，将会牵一发而动全身。
“你说的没错，这个观点我很认同，我们现在可以找一个小的先做起来，比如说200亩以内。”薛琳琳说道。
“这样我们投入的资金也很少，加上项目不是很大，我们也好调整，即使哪怕计划不成功，损失也不会太大，补救也快。”
经过两个人的商量，接下来有就有陈年负责找政府相关部门进行沟通和确认。
薛淋淋负责安排公司的员工去外面做市场调研，走访相关的企业，还有就是去周边寻找有没有一些工业用地的资源。
找几个可行的地方，最后由陈年进行确认，和与上面进行沟通。
陈年觉得平时在脑袋瓜里想的时候还是很轻松，感觉计划完美，想法完美。
现在真正到了去落地的时候，觉得还是困难重重，每个环节都要到位，只要一个环节不到位或者有所欠缺，这个计划就很难再执行一下。
接下来从选址开始，每一项工作都是烧脑的行为。
都需要自己或者说团队付出极大的努力才能够完成。
如果是成熟的商业模式还好，现在是除了自己，其他人都是两眼一抹黑，如果自己不指导一下面的人都很难找得到方向。
现在可以说自己是边培养团队，还要边进行工作。
两边都不能落下，这样增加了陈年的负担。
这也就是创业的艰辛，如果能够培养出一个优秀的团队以及积累克服困难的方法，那自己积累的经验，将是无比的宝贵。
以后不管开展什么工作，肯定都会更上一层楼。
不管是经验还是人员上，自己都会明显比别人领先很多。
资金方面。现在。可以不用多大考虑，那现在考考虑的。啊，就是政策。要等政府审批下来。其他的工作应该问题不大。
陈年初步在心里预估一下。在。实际也不能太急，估计一个月之内能把这些确定下来，已经算速度很快了。
嗯。政府那边现在有老大爷去帮忙协调。估计放那几天时间应该会有一个结果。
这个方案得到审批。应该。是板上钉钉的事情。只是估计内部，他们内部也要讨论确认方案。以及。
自己这边首先要。把其他的工作。全部都坐在前面啊，只要方案一通过，直接就可以拿着自己的计划。跟政府去商量。选址。地价。政策等等问题。
确认，政府确认只是一个前提。啊。后面还有讨论上面的一些问题，估计还要花几个月的时间。
陈年根据前世的经验知道，如果有些政策方面没有确认好，就。早早的去开展项目，后期会非常的被动。
轻一点的可能要补交很多款项。如果严重一点都会这个。整个项目都会被叫停。
所以很多事情工作坐在前面，先确保后面的主动权都能掌握在自己手里。
工业项目很多的流程其实和商业、住宅都相差不多。
包括拍地、各种证件办理，税务申报等等，这些只要把万川集团那一套拿过来基本也是八九不离十。
但是后面涉及到政策，支持力度，以及对整个工业企业的规划，这个跟商业住宅又有天差之别。
虽然有借鉴的地方，但是也仅是借鉴，并不能参考模仿。
如果工业也参照商业去做的话，那成功的几率不大。
商业大部分对应的是投资客，或者自己做点小生意，或者拿来出租转让。
工业厂房大部分企业主买过去都是要自己经营，作为自己的生产经营场所。
拿来出租或出售的很少，这方面也有他们自身的原因，还有一方面政府估计也不允许。
会扰乱当地的产业规划。