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进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。
也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。
他们的玩法是这样的：
首先，它们采取“高买低卖”或者“高收低租”的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。
一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。
因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用“租金贷”模式，确保了资金池资金的持续增长。
它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了“收割池”当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。
如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。
只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。
比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……
现在接盘侠是没有了。
因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。
不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。
风险就提前被引爆了。
最终，导致暴雷。
房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。
而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！
两边都拿不到钱。
最后就是一地鸡毛。
影响稳定！
说多了。
话说回来。
上面对这个想法和态度就很赞赏。
如果能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。
所以电话那边的领导，对着吴思源和一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。
当然要一顿勐夸。
毕竟说白一点。
这行为，就是在给官方送钱的。
现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。
但钱，确确实实是不够的。
毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。
这就很为难了。
拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。
各地只会热烈欢迎！
从公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。
上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。
但这时，吴思源却突然说道，“领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。”
“并没有这方面的相关人才，所以经董事会商议之后，希望上面能帮这个投资基金物色一名优秀的掌舵者……”
“作为投资基金的掌舵者，将拥有百分之二十六股份的投票权……”吴思源又说道。
当然，有些话他还没有说，董事会保留着裁撤投资基金的权利。
总要保留一些反制的手段吧。
不然的话，来一些恶心人怎么办！
吴思源这话，让电话那边的领导一下子动容了。
现在的估值是多少？
领导想了一下，根据前段时间他看的报告，国际机构给的估值是10万亿。
单位是美金。
事实上，仍然有很多机构，觉得这个估值还是过于保守。
一款，只要无法被彷制出来，就值这个价。
它还不像互联网企业。
各国看不爽非国内的互联网企业，可以找借口对它开罚款。
这些互联网大厂还得认。
但的，你敢告他垄断吗？你敢罚他款吗？
你罚它款，想要从中赚一笔，就掀桌子，直接退出你本国市场，最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局，付出惨重的代价。
不仅仅是这项业务无法罚款，有做防护光环，各项出海的业务，各国也不敢轻易去化缘了。
光这一点，每年就可以为节省上百亿美元甚至更高的运营成本。
另外，手上的、，这些技术如果全面落地，给的估值轻松增加个十万亿美元，也不困难。
还有现在备受关注的，这关系到新一轮的能源革命，一旦技术成熟落地，对世界的影响和冲击将十分巨大，再加个十万亿美元的估值，也不为过！
这样的一家企业，拿出百分之二十六的股份，是一笔惊人的财富。
虽然，并没有说直接给上面股份。
但重点不是所有权。
重点是处置权和投票权。
而这两种权力，都给出来了。
那就不一样了！
以现在每年的利润，起码有几万亿。
百分之二十六股份的分红，每年起码有五千亿元。
而这五千亿元的使用权，都交给了即将要成立的投资基金的掌舵人手中。
这手里一过，都是油啊！
电话那边的领导都惊呆了，他沉默了好久，才道，“这方面，我们需要上会讨论一番。”
“我能理解！”吴思源轻描澹写地说道。
也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。
他们的玩法是这样的：
首先，它们采取“高买低卖”或者“高收低租”的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。
一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。
因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用“租金贷”模式，确保了资金池资金的持续增长。
它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了“收割池”当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。
如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。
只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。
比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……
现在接盘侠是没有了。
因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。
不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。
风险就提前被引爆了。
最终，导致暴雷。
房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。
而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！
两边都拿不到钱。
最后就是一地鸡毛。
影响稳定！
说多了。
话说回来。
上面对这个想法和态度就很赞赏。
如果能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。
所以电话那边的领导，对着吴思源和一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。
当然要一顿勐夸。
毕竟说白一点。
这行为，就是在给官方送钱的。
现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。
但钱，确确实实是不够的。
毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。
这就很为难了。
拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。
各地只会热烈欢迎！
从公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。
上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。
但这时，吴思源却突然说道，“领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。”
“并没有这方面的相关人才，所以经董事会商议之后，希望上面能帮这个投资基金物色一名优秀的掌舵者……”
“作为投资基金的掌舵者，将拥有百分之二十六股份的投票权……”吴思源又说道。
当然，有些话他还没有说，董事会保留着裁撤投资基金的权利。
总要保留一些反制的手段吧。
不然的话，来一些恶心人怎么办！
吴思源这话，让电话那边的领导一下子动容了。
现在的估值是多少？
领导想了一下，根据前段时间他看的报告，国际机构给的估值是10万亿。
单位是美金。
事实上，仍然有很多机构，觉得这个估值还是过于保守。
一款，只要无法被彷制出来，就值这个价。
它还不像互联网企业。
各国看不爽非国内的互联网企业，可以找借口对它开罚款。
这些互联网大厂还得认。
但的，你敢告他垄断吗？你敢罚他款吗？
你罚它款，想要从中赚一笔，就掀桌子，直接退出你本国市场，最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局，付出惨重的代价。
不仅仅是这项业务无法罚款，有做防护光环，各项出海的业务，各国也不敢轻易去化缘了。
光这一点，每年就可以为节省上百亿美元甚至更高的运营成本。
另外，手上的、，这些技术如果全面落地，给的估值轻松增加个十万亿美元，也不困难。
还有现在备受关注的，这关系到新一轮的能源革命，一旦技术成熟落地，对世界的影响和冲击将十分巨大，再加个十万亿美元的估值，也不为过！
这样的一家企业，拿出百分之二十六的股份，是一笔惊人的财富。
虽然，并没有说直接给上面股份。
但重点不是所有权。
重点是处置权和投票权。
而这两种权力，都给出来了。
那就不一样了！
以现在每年的利润，起码有几万亿。
百分之二十六股份的分红，每年起码有五千亿元。
而这五千亿元的使用权，都交给了即将要成立的投资基金的掌舵人手中。
这手里一过，都是油啊！
电话那边的领导都惊呆了，他沉默了好久，才道，“这方面，我们需要上会讨论一番。”
“我能理解！”吴思源轻描澹写地说道。